Verhoging inkomsten onroerend goed voor de Staat
Het lijkt bijna ongelooflijk dat een land in een crisisperiode een gedeelte van zijn inkomsten vrijwillig prijsgeeft. Er moet dus een andere achtergrond zijn voor de genoemde wijziging.
De mogelijkheid van conversie bestond sinds 2003, maar de bijbehorende staatsbesluiten moesten nog gemaakt worden. Middels een zgn. pilotproject zijn de eerste conversies door de NDP regering in 2016 geëffectueerd. Echter is dit project volgens de oud-minister Hoefdraad mislukt, vanwege geringe belangstelling. Of waren de destijds vastgestelde conversietarieven veel te hoog?
Mr. Chin-A-Lin geeft echter aan de Staat een paar belangrijke handvatten om toch nog meer inkomsten uit onroerend goed te verwerven. De meest eenvoudige is het aanpassen van de klapperwaarde. Deze is voor het laatst bijgewerkt in 2011 en is daarom reeds achterhaald. Hoewel de bedragen in euro luiden en daarom waardevast lijken, is dat in de praktijk niet het geval. Meestal is de klapperwaarde lager dan de reële waarde, maar in enkele gevallen ook hoger. Bij aanpassing aan de reële waarde zullen de inkomsten voor de Staat, aanzienlijk verhoogd worden.
Een andere wijze voor het mislopen van zegelrechten die door mr. Chin-A-Lin belicht wordt, is de stichtingsconstructie. In de praktijk komt het vaak voor dat een stichting wordt opgericht voor het aankopen van onroerend goed. Zonder cijfermatige onderbouwing durf ik te stellen dat deze stichting de in de praktijk meest voorkomende is. Per 17 april 2023 bedroeg het aantal bij KKF ingeschreven stichtingen 52.958. We kunnen dus gerust stellen dat het aantal onroerend stichtingen enkele tienduizenden is.
Indien een stichting een onroerend goed aankoopt, is zegelrecht verschuldigd en heeft de Staat dus inkomsten. Indien het desbetreffende onroerend goed opnieuw wordt verkocht, kiest de koper er meestal voor om niet het onroerend goed aan hem over te dragen maar het bestuur van de stichting over te nemen. In deze constructie is geen zegelrecht verschuldigd, omdat er alleen een bestuurswisseling plaatsvindt. De Staat loopt de inkomsten die uit de zegelrechten verdiend zouden kunnen worden, volledig mis.
Mogelijke oplossing
Mr. Chin-A-Lin geeft als oplossing niet het verbieden van stichting of het verbieden van onroerende zaken ten name van stichtingen, zoals soms wordt geopperd, maar het treffen van meer fiscale maatregelen bijv. de belasting van de economische eigendomsoverdracht die hier plaatsvindt.
Een bestuurswisseling is een rechtshandeling waarvoor geen notariële akte vereist is. Deze kan door partijen zelf worden opgemaakt en ter inschrijving worden aangeboden bij KKF dat genoegen neemt met (gelegaliseerde) notulen van de vergadering inzake bestuurswisseling.
Gelukkig heeft de overheid wel een andere belangrijke bron van inkomsten uit onroerend goed aangeboord door het verhogen van de erfpachtscanon en de grondhuurvergoedingen bij Staatsbesluit van 21 maart 2023 (S.B. 2023 no. 50). Deze waren sinds 1997 niet verhoogd.
Kewita Soerjoesing LL.B.
(met dank aan mr.dr. C.R. Jadnanansing)
Vandaag
-
10:45
Suriname en VS sluiten jungletraining succesvol af
-
08:47
Wie heeft de macht werkelijk in handen?
-
06:51
Verdachten die na inbraak werden klemgereden door politie veroordeeld
-
04:54
Veel bewolking met kans op wat regen
-
02:56
VS en Venezuela ruilen gevangenen uit
-
00:58
Suriname benadrukt inzet voor duurzame ontwikkeling op VN-top
-
00:01
Opheffen van het Perscentrum is meer dan een logistieke beslissing
Gisteren
- Vijf verdachten staan terecht voor diefstal; één ontsnapt uit cellenhuis
- Suriname in de schijnwerpers: de tragikomedie van deze week (17)
- Voetganger overlijdt na aanrijding aan Kwattaweg
- Lula: Amerikaanse importheffing onaanvaardbare chantage
- Stiefopa veroordeeld voor verkrachting tiener
- Zunder belicht oprichting en samenstelling Herdenkingscomité
- Dode en zwaargewonde Martin Luther Kingweg
- Veroordeelde moet SRD 284.000 betalen aan benadeelden
- Van der San: Verwijt over paniek zaaien onterecht
- Bewolking, maar ook heel warme perioden
- Noersalim: Suriname loopt kans op visexportverbod naar EU
- Misiekaba hekelt 'last-minute benoemingen' door voorganger
- Column: Geen volks- maar partij vertegenwoordigers
- Op de valreep reeks bevorderingen en benoemingen op Justitie en Politie
Eergisteren
- Nieuwe details: Piloot mogelijk oorzaak crash Air India
- Bromfietser beschoten in Leonardo da Vincistraat
- We hebben eigenlijk geen armoedevraagstuk
- Twee aangehouden voor reeks inbraken en bezit drugs
- Regering gaat RVI evalueren; te weinig informatie
- Vastgoedfraude: verdachte stuurde valse documenten via WhatsApp
- Brute overval Calcuttastraat: slachtoffer mishandeld, veel geld en sieraden buitgemaakt
- Territoriaal belastingstelsel voor Suriname
- Er komt absoluut geen kabinet van de 'First Gentleman'
- Pro-Russisch cybernetwerk opgerold
- Onweersbuien in de late nacht
- Staatshoofd Simons: Het pad van verandering is ingeslagen
- Column: Voetbal is ‘Big business’
- Simons pleit voor gezond fiscaal beleid en actieve productie-economie