Veiling Zorghotel

RCR exploiteert onder de naam Zorghotel een medisch centrum.
RCR had een hypotheek afgesloten bij de Hakrinbank/NOB van € 5.500.000,=. Aangezien RCR niet aan zijn verplichtingen had voldaan, besloten de schuldeisers tot de verkoping ex. 1207 B.W.

Uitspraak Hof
De belangrijkste grieven van RCR zijn:
de Kantonrechter heeft de vraag of de banken in strijd met hun zorgplicht hebben gehandeld op ondeugdelijke wijze getoetst. De exploitatie van het Zorghotel werd getroffen door het gewijzigde beleid van Nederland om de vergoeding van de kosten van nazorg van patiënten buiten de E.U. te laten vervallen. De basis waarop het Zorghotel was opgebouwd, verviel.
Het Hof is van oordeel dat op de schuldeisers een onderzoeksplicht rust. De bijzondere zorgplicht van de bank brengt mee ook de kredietwaardigheid en aflossingsmogelijkheid van de cliënt dient te worden nagegaan. Bij de veiling is afgeweken van de veilingvoorwaarden doordat de notaris kort voor de veiling bekendgemaakt heeft dat er geen termijn van beraad is, dat direct zal worden toegewezen, danwel gegund aan de hoogste bieder en dat de koopsom direct contant danwel binnen een half uur middels een garantiestelling betaald moest worden. Volgens RCR is deze voorwaarde in strijd met de redelijkheid en billijkheid. Het Hof is van oordeel dat in het algemeen het wijzigen van de algemene voorwaarden niet in strijd is met enige wettelijke bepaling of bestendig gebruikelijk beding.
In casu waarbij o.a. de betalingscondities van de koopsom zijn aangepast is er wel strijd met de redelijkheid en billijkheid. Dit, omdat niet uitgesloten is dat de schuldeisers hierdoor andere belangstellenden niet in de gelegenheid hebben gesteld voorzieningen te treffen teneinde een serieus bod te doen. Het Hof vermoedt dat vooraf afspraken zijn gemaakt met het AZP. Hierdoor hebben de schuldeisers misbruik gemaakt van hun executierecht.
Het AZP vindt dat hij als koper moet worden beschermd. Het Hof acht het aannemelijk dat de banken en het AZP hebben samengespannen met als doel dat het AZP de onroerende goederen tegen de bankschuld kon kopen. Het Hof komt tot de conclusie dat de banken hun zorgplicht jegens RCR hebben geschonden en tevens misbruik gemaakt hebben van hun executierecht, terwijl het AZP hiervan heeft geprofiteerd. Op grond hiervan acht het Hof het aannemelijk dat in een bodemprocedure de rechtsgeldigheid van de toewijzing zal worden vernietigd. Het Hof vernietigt het vonnis van de Kantonrechter. Tevens verbiedt het het AZP om beheers- en beschikkingshandelingen te verrichten en beslist dat het AZP RCR in het genot van de goederen moet laten totdat in een bodemprocedure is beslist.  

Kraan concludeert dat schuldeisers gehandeld hebben in strijd met de wettelijke eisen o.a. dat de veiling moet geschieden met inachtneming van het plaatselijk gebruik, hetgeen leidt tot nietigheid van de veiling.