Appartementsrecht in het nieuwe B.W.
Hoewel het fenomeen appartement een ingeburgerd begrip is over de hele wereld, is het voor ons land wel een nieuwe loot aan de stam van het Surinaamse burgerlijk recht. Juridisch gezien is een appartement het recht van mede-eigendom in een onroerend goed, meestal een gebouw waarbij de gerechtigde de beschikking krijgt over het uitsluitend gebruik van een bepaalde ruimte en het medegebruik van gemeenschappelijke delen.
Populair gezegd komt het erop neer dat iemand eigenaar kan worden van een deel van een gebouw met erf. Voor splitsing komen in aanmerking: eigendom, grondhuur, erfpacht en opstal, met dien verstande dat de grondhuurder, erfpachter of opstaller slechts bevoegd is tot een splitsing na verkregen toestemming van de grondeigenaar. Onder het begrip gebouw valt ook een gebouw dat nog niet bestaat, de zgn. “splitsing op tekening”. Voordat er ook daadwerkelijk is gebouwd, kan men overgaan tot splitsing. Ook een “groep van gebouwen” valt onder het begrip gebouw.
Een van de vele voordelen van het appartementsrecht is dat voor een nieuwe doelgroep van personen de mogelijkheid geboden wordt om over een afzonderlijke woonruimte te beschikken. De prijzen voor een appartement kunnen lager liggen dan voor een afzonderlijk huis en erf, maar dat hoeft niet altijd het geval te zijn.
In ieder geval is het zo dat het appartementsrecht mogelijkheden biedt om het tekort aan woonruimte te verminderen. Als de overheid op dit moment de woningnood voor de bevolking wil lenigen gebeurt dat door een verkavelingsproject met talrijke afzonderlijke percelen op elk waarvan een huis gebouwd kan worden. Thans bestaat de mogelijkheid om in plaats daarvan op een veel kleiner terrein dan een normaal verkavelingsproject, een groot gebouw neer te zetten verdeeld in appartementen die aan tientallen personen onderdak kunnen bieden.
Met de invoering van het appartementsrecht wordt een gehele nieuwe markt gecreëerd voor personen die alle rompslomp van een huis met tuin - in het bijzonder onderhoudsproblemen - willen vermijden. Ook is het makkelijker het complex te doen bewaken middels een gemeenschappelijke bewakingsdienst. Voorwaarde voor het ontstaan van een appartement is dat er een gebouw moet worden neergezet dat daarna gesplitst wordt in appartementen.
Het is echter ook mogelijk dat een reeds bestaand gebouw gesplitst wordt. De splitsing kan horizontaal of verticaal geschieden. Horizontale splitsing houdt in dat een gebouw zodanig wordt opgedeeld, dat het uit twee of meer zelfstandig overdraagbare gedeelten bestaat, die zich boven of onder elkaar bevinden. Verticale splitsing betekent dat een gebouw zodanig wordt opgedeeld dat het uit twee of meer zelfstandig overdraagbare gedeelten bestaat die zich naast, voor of achter elkaar bevinden. De splitsing moet gebeuren bij een notariële akte die ingeschreven moet worden in de openbare registers te M.I. Gliskantore. Hierna kan de eigenaar afzonderlijk beschikken over de appartementen.
Vereniging van Eigenaars (VvE)
Na de splitsing ontstaat er een VvE. Het is niet noodzakelijk dat er daarvoor meer dan één appartementseigenaar is; ook als alle appartementen na de splitsing nog in één hand zijn, ontstaat de VvE. Iedere appartementseigenaar wordt van rechtswege lid van de vereniging. De statuten van de VvE zijn opgenomen in de splitsingsakte. De wet geeft aan welke punten daarin tenminste dienen te worden opgenomen, onder andere: de naam, zetel en doel van de VvE, regels omtrent het bijeenroepen van een ledenvergadering en stemrecht van de leden.
Een verrassend aspect van het appartementsrecht is dat het ook van toepassing is op bijvoorbeeld een parkeerplaats die verdeeld kan worden in afzonderlijke delen. Dit betekent dat appartement niet vereenzelvigd moet worden met woonruimte.
Naast het gewone appartementsrecht biedt het NBW de mogelijkheid van het deelappartementsrecht. Deze rechtsfiguur bestaat niet in Nederland, maar wel op de voormalige Nederlandse Antillen en wordt aangeduid met het begrip timesharing. Dit houdt in dat iemand “eigenaar” kan zijn van een appartement voor een bepaalde periode van het jaar. Timesharing is afkomstig uit het Anglo-Amerikaanse recht dat in de meeste landen van het Caribisch gebied bestaat. In deze landen is timesharing een belangrijke inkomstenbron. Timesharing is tevens een goede belegging gebleken vanwege de mogelijkheid tot het verhuren van het appartement als de gerechtigde niet zelf daarvan gebruik wenst te maken.
Carlo Jadnanansing
Vandaag
-
23:11
Column: Borrelpraat no. 878
-
21:28
Santokhi en Simons voeren overleg over democratische transitie
-
20:34
Man beschoten bij gewapende goudroof in Brokopondo
-
19:27
Potentiële uitbraak van infectieziekten in Rahemal & omgeving
-
17:35
Brunswijk ook met VHP ondersteuning vicevoorzitter DNA
-
17:19
Adhin gekozen tot voorzitter van De Nationale Assemblee
-
16:20
Brunswijk toegelaten als Assembleelid; geen vicepresident meer
-
14:31
Brunswijk: Ik blijf vicepresident tot opvolger is gekozen
-
12:36
Simons: Wie zich niet houdt aan akkoord, stapt eruit
-
10:43
Brunswijk beëdigd door Parmessar; mogelijk geen vicepresident meer
-
08:48
Is God almachtig?
-
06:51
Raadsvrouw van voorganger verdacht van verkrachting pleit voor vrijspraak
-
04:53
Het blijft onweren in de middag
-
02:55
'Hey Daddy': Hoe wereldleiders Trump’s ego strelen
-
00:57
Moordverdachte sloeg slachtoffer met tas om vermeende seksuele provocatie
-
00:00
Gregory Rusland unaniem voorgedragen als vicepresidentskandidaat
Gisteren
- Nieuwe DNA: Voor rust, verantwoordelijkheid en vooruitgang
- Nederland en Panama grootste afnemers van Guyanese offshore olie in 2025
- Taxichauffeur verdacht van verkrachting na aangeboden lift
- Europa zucht onder eerste grote hittegolf van de zomer
- Felle woningbrand aan Duisburglaan
- Aangespoeld lichaam veroorzaakt opschudding aan Mangrovestraat
- Rabin Parmessar beëdigd als fungerend Assembleevoorzitter
- PL toont stembriefje bij verkiezing topfuncties; stelt meldpunt politieke omkoping in
- KPS viert 130-jarig bestaan met feestelijke rondmars
- De aard die de intentie verraadt
- VS stopt beschermstatus Haïtianen per september
- Ook vandaag zon en onweersbuien
- Het kleurrijke Suriname
- PALU: Staatsolie moet spreken voor Suriname; niet namens multinationals
- Beëdiging DNA-leden en verkiezing nieuwe leiding in twee vergaderingen
Eergisteren
- Hakrinbank sluit boekjaar 2023 af met SRD 57 miljoen nettowinst
- Woonhuis op terrein Financiën afgebrand
- OM eist 30 jaar cel voor moord op echtgenote en begraven lichaam
- Afscheid van Patricia Etnel, een vurige stem en warm hart
- Een droom voor de kinderen van Sunny Point
- Kanhai zal proberen straf Bordo in Suriname te laten uitzitten
- Eerste DNA-vergadering zondag om 13:00 uur
- Bordo uitgeleverd aan Frankrijk
- Synergy 360 lanceert digitaal inkoopplatform voor Suriname en Guyana
- Rahemal: 18 jaar wateroverlast door structureel falen
- Miljoenenfonds bij KPS biedt financiële zekerheid voor politieambtenaren
- Meer zon, maar nog steeds onweersbuien
- Paus hekelt verval van internationaal recht
- Topclubs strijden om het landskampioenschap
- Brunswijk houdt opties open ondanks akkoord