Appartementsrecht in het nieuwe B.W.
Hoewel het fenomeen appartement een ingeburgerd begrip is over de hele wereld, is het voor ons land wel een nieuwe loot aan de stam van het Surinaamse burgerlijk recht. Juridisch gezien is een appartement het recht van mede-eigendom in een onroerend goed, meestal een gebouw waarbij de gerechtigde de beschikking krijgt over het uitsluitend gebruik van een bepaalde ruimte en het medegebruik van gemeenschappelijke delen.
Populair gezegd komt het erop neer dat iemand eigenaar kan worden van een deel van een gebouw met erf. Voor splitsing komen in aanmerking: eigendom, grondhuur, erfpacht en opstal, met dien verstande dat de grondhuurder, erfpachter of opstaller slechts bevoegd is tot een splitsing na verkregen toestemming van de grondeigenaar. Onder het begrip gebouw valt ook een gebouw dat nog niet bestaat, de zgn. “splitsing op tekening”. Voordat er ook daadwerkelijk is gebouwd, kan men overgaan tot splitsing. Ook een “groep van gebouwen” valt onder het begrip gebouw.
Een van de vele voordelen van het appartementsrecht is dat voor een nieuwe doelgroep van personen de mogelijkheid geboden wordt om over een afzonderlijke woonruimte te beschikken. De prijzen voor een appartement kunnen lager liggen dan voor een afzonderlijk huis en erf, maar dat hoeft niet altijd het geval te zijn.
In ieder geval is het zo dat het appartementsrecht mogelijkheden biedt om het tekort aan woonruimte te verminderen. Als de overheid op dit moment de woningnood voor de bevolking wil lenigen gebeurt dat door een verkavelingsproject met talrijke afzonderlijke percelen op elk waarvan een huis gebouwd kan worden. Thans bestaat de mogelijkheid om in plaats daarvan op een veel kleiner terrein dan een normaal verkavelingsproject, een groot gebouw neer te zetten verdeeld in appartementen die aan tientallen personen onderdak kunnen bieden.
Met de invoering van het appartementsrecht wordt een gehele nieuwe markt gecreëerd voor personen die alle rompslomp van een huis met tuin - in het bijzonder onderhoudsproblemen - willen vermijden. Ook is het makkelijker het complex te doen bewaken middels een gemeenschappelijke bewakingsdienst. Voorwaarde voor het ontstaan van een appartement is dat er een gebouw moet worden neergezet dat daarna gesplitst wordt in appartementen.
Het is echter ook mogelijk dat een reeds bestaand gebouw gesplitst wordt. De splitsing kan horizontaal of verticaal geschieden. Horizontale splitsing houdt in dat een gebouw zodanig wordt opgedeeld, dat het uit twee of meer zelfstandig overdraagbare gedeelten bestaat, die zich boven of onder elkaar bevinden. Verticale splitsing betekent dat een gebouw zodanig wordt opgedeeld dat het uit twee of meer zelfstandig overdraagbare gedeelten bestaat die zich naast, voor of achter elkaar bevinden. De splitsing moet gebeuren bij een notariële akte die ingeschreven moet worden in de openbare registers te M.I. Gliskantore. Hierna kan de eigenaar afzonderlijk beschikken over de appartementen.
Vereniging van Eigenaars (VvE)
Na de splitsing ontstaat er een VvE. Het is niet noodzakelijk dat er daarvoor meer dan één appartementseigenaar is; ook als alle appartementen na de splitsing nog in één hand zijn, ontstaat de VvE. Iedere appartementseigenaar wordt van rechtswege lid van de vereniging. De statuten van de VvE zijn opgenomen in de splitsingsakte. De wet geeft aan welke punten daarin tenminste dienen te worden opgenomen, onder andere: de naam, zetel en doel van de VvE, regels omtrent het bijeenroepen van een ledenvergadering en stemrecht van de leden.
Een verrassend aspect van het appartementsrecht is dat het ook van toepassing is op bijvoorbeeld een parkeerplaats die verdeeld kan worden in afzonderlijke delen. Dit betekent dat appartement niet vereenzelvigd moet worden met woonruimte.
Naast het gewone appartementsrecht biedt het NBW de mogelijkheid van het deelappartementsrecht. Deze rechtsfiguur bestaat niet in Nederland, maar wel op de voormalige Nederlandse Antillen en wordt aangeduid met het begrip timesharing. Dit houdt in dat iemand “eigenaar” kan zijn van een appartement voor een bepaalde periode van het jaar. Timesharing is afkomstig uit het Anglo-Amerikaanse recht dat in de meeste landen van het Caribisch gebied bestaat. In deze landen is timesharing een belangrijke inkomstenbron. Timesharing is tevens een goede belegging gebleken vanwege de mogelijkheid tot het verhuren van het appartement als de gerechtigde niet zelf daarvan gebruik wenst te maken.
Carlo Jadnanansing
Vandaag
-
16:37
Hooglandrijst: Van cultureel erfgoed tot gezond alternatief
-
14:35
Drukte en toewijding bij offerfeest: Iedereen moest ten minste 2 kilo krijgen
-
12:33
Golf van berovingen dwingt tot heroriëntatie op veiligheid
-
12:00
SLM-vlucht geannuleerd: passagiers en Natio gestrand
-
11:34
Stop de uitbuiting en oplichting van ons volk door de banken
-
09:38
PY764: 36 jaar later blijft luchtvaartveiligheid Suriname zorgelijk
-
06:47
De verkiezingen voorbij, hoe verder?
-
05:42
Nog meer regen op deze zaterdag
-
03:45
Een gestolen toekomst; een manifest voor politieke integriteit
-
02:57
VHP houdt grip op Nickerie, NDP 2 en PL consolideert 3e plek (update)
-
01:48
Korpschef kondigt harde aanpak aan na golf van overvallen
-
00:00
Joyce Williams treedt af als SPA-voorzitter
Gisteren
- VHP heeft de NPS vaak geholpen
- Suriname verslaat Puerto Rico met 1-0; naar 3e ronde WK-kwalificatie
- Miljoenen Guyanees oliegeld voor doop olieschip
- Inhoud enveloppe bij huwelijksjubileum verhoogd
- Gowricharn ontvangt internationale erkenning voor diasporaonderzoek
- Suriname vanuit de kappersstoel belicht
- ABOP spreekt waardering uit voor moslimgemeenschap
- Man verwond bij woninginbraak Sir Winston Churchillweg
- Regen, gebed en bezinning markeren begin van Offerfeest
- NDP: Ied ul-Adha markeert begin van hoop en herstel
- Verkeersveiligheid krijgt stem in afstudeeronderzoek
- De democratie ondermijnd; van 'tralala' naar 'dadaa' verandering?
- Zelfde weerpatroon van de week blijft aanhouden
- Hassankhan erkent fouten bij verkiezingen, maar fraude uitgesloten
- VHP en NDP nek-aan-nek regionale zetels in Saramacca
- Herdenking immigratie in teken van eerbetoon en toekomstvisie
- Santokhi: Regeren is blijven werken, ook tijdens wachten op uitslag
Eergisteren
- Licht beschadigde US-dollars blijven gewoon geldig
- Lions Club Para zet basisscholen in het zonnetje op Wereld Milieudag
- NDP eert Hindostaanse gemeenschap als pijler van nationale vooruitgang
- NDP domineert verkiezingen in Brokopondo
- NPS roept op tot harmonie: Onze culturele rijkdom is onze kracht
- Criminelen slaan toe in woning en vluchten via bosschage
- Opheffen ministerie van Arbeid is een valse start
- Twee gewelddadige overvallen kort na elkaar op klaarlichte dag
- OM eist tot 35 jaar cel in brute moordzaak op ondernemer A.A.
- CUS: Een moment van eenheid en culturele waardering
- Efficiëntie wint het van financieel belang bij online CBB-dienstverlening
- Technisch probleem legt openbare zitting Coronie stil
- Uitdagingen en Toekomst van Gepensioneerden in Suriname
- Onweersbuien blijven aanhouden
- 5 Juni: Dag van Waardigheid en Verbondenheid
- Column: Een appel te schillen
- Contract Staatsolie-topman Jagesar met drie jaar verlengd